Đẩy mạnh đầu tư công: cổ phiếu bất động sản dân cư nào hưởng lợi?

Đẩy mạnh đầu tư công tập trung vào cơ sở vật chất giao thông theo chủ trương của Chính phủ là cách thức hữu hiệu để hỗ trợ nền kinh tế, song song là yếu tố chính dẫn dắt ngành BĐS (BĐS). Nhiều tổ chức đáng lưu ý với quỹ đất lớn nằm ở khu vực có những dự án cơ sở vật chất trọng tâm đi qua.
Dự án ăn theo hạ tầng, Đồng Nai lọt Top 2 quan tâm của giới đầu tư
Chính phủ vừa trình dự kiến cho kế hoạch đầu tư công trung hạn công đoạn 2021 – 2025 với tổng mức vốn lên đến 2,87 triệu tỉ đồng (hay 120 tỷ USD), tăng 43% so với giai đoạn 2016-2020 (2 triệu tỷ đồng, liên tục 87 tỷ USD). Chủ yếu là vốn dành cho đầu tư hạ tầng giao thông ở những tỉnh thành.
Trong đó, theo tổng thích hợp của chứng khoán Rồng Việt, tổng mức đầu tư cơ sở hạ tầng các tỉnh giai đoạn 2021-2025 ở Thành phố Hà Nội là 332 nghìn tỷ đồng, Hồ Chí Minh 638,5 ngàn tỷ đồng và Đồng Nai 595 ngàn tỷ đồng.
Tại khu vực miền Nam, có thể thấy, phần lớn những dự án hạ tầng trọng điểm đang xây dựng/quy hoạch đều đi qua địa phận Đồng Nai, cụ thể là sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Chính Do vậy, thị trường bất động sản Đồng Nai được các nhà đầu tư nhất là để tâm. Nhiều ông lớn cũng đã hiện diện sớm trên thị trường này như Novaland, DIC Corp, Đất Xanh, Nam Long… để đón đầu thời cơ từ phát triển hạ tầng.
vừa mới đây, Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành, theo đó, yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai tập trung đẩy nhanh tiến độ bồi thường, trợ giúp, tái định cư góp phần đẩy nhanh tốc độ thi công dự án sân bay Long Thành giai đoạn 1.
Tính đến cuối tháng 8-2021, Đồng Nai đã phê duyệt và công bố phương án bồi thường, hỗ trợ cho 4.584 trường phù hợp với quy mô hơn 1,9 ngàn ha và tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ là hơn 9.000 tỷ đồng. UBND tỉnh cũng kiến nghị Chính phủ trợ giúp cho địa phương hơn 4.000 tỷ đồng để thực hiện đầu tư 2 cung đường kết nối sân bay Long Thành gồm: dự án nâng cấp mở rộng đường tỉnh 763 và đường tỉnh 770B.
Có thể nhắc, sân bay Long Thành khởi công đầu năm nay góp phần gây nên sự tấp nập cho thị trường địa ốc Đồng Nai khi nhiều dự án BĐS đổ về. thời điểm qua, với sự đầu tư từ Chính phủ, hệ thống hạ tầng giao thông của Đồng Nai khá đồng bộ, các tuyến giao thông nội tỉnh cũng được địa phương đầu tư bài bản.
Từ hiệu ứng hạ tầng, Đồng Nai đón làn sóng đầu tư lớn, nhiều dự án được tạo nên hình thành tiền đề cho sự phát triển dài hạn. Theo giới đầu tư, những dự án BĐS có vị trí xung quanh sân bay sẽ hưởng lợi về giá trong mai sau.
Vượt trội có thể kể đến dự án khu đô thị Izumi City của Tập đoàn Nam Long phát triển, hưởng trọn ưu điểm hạ tầng cùng thiết kế đồng bộ, đã chóng vánh tạo nổi bật trên thị trường bất động sản khu vực vệ tinh thành phố.HCM. Theo đó, dự án thu hút phần nhiều người mua, trong đó, mức giá bán sang tay so với giá mua từ những đợt chào bán tăng khá tốt, như sản phẩm nhà phố tự xây có mức giá 18 triệu đồng/m2; tới nay sau một năm công bố lên mức trên 30 triệu đồng/m2, nâng cao 70% so với giá khởi điểm.
Sức hút của thị trường BĐS Đồng Nai còn đến trong khoảng ưu thế nằm gần TP. Hồ Chí Minh với cao tốc Long Thành – Dầu Giây là nút giao thông trọng tâm nối liền Đồng Nai và đầu tàu kinh tế của cả nước. không những thế, nơi đây còn tập trung nhiều hoạt động công nghiệp lớn, là động lực thúc đẩy kinh tế và thị trường bất động sản tại Đồng Nai. Hiện có 32 hoạt động công nghiệp đang hoạt động và trong năm 2021 có thêm 3 khu công nghiệp đang hoàn tất thủ tục để thành lập và mời gọi chủ đầu tư. Dự tính, trong quá trình 2021-2030 sẽ tiếp tục quy hoạch để mở thêm 8 KCN mới.
Tốc độ phát triển các hoạt động công nghiệp, sức hút dòng vốn khi nhiều năm liền dẫn đầu thu hút vốn FDI trên cả nước đang là nhân tố chủ lực kéo theo nhu cầu về BĐS dân dụng tại tỉnh trọng điểm phát triển KCN như Đồng Nai – nơi tập trung hơn 2 triệu lao động và đội ngũ chuyên gia đang sinh sống.
Hội tụ các nhân tố này, thị trường bất động sản Đồng Nai đang có nhiều động lực để phát triển.
Cổ phiếu nào hưởng lợi?
Theo đánh giá của các doanh nghiệp chứng khoán, nhờ tận dụng các ưu điểm trên, dự án của các CĐT như NVL (Aqua City), NLG (Izumi City),… với những loại sản phẩm chính là đất nền, nhà phố và biệt thự ở Đồng Nai đa phần có tỷ lệ hấp thụ cao, tiềm năng tăng giá rất khả quan, qua đó mang về ích lợi cho các CĐT và cả những người tiêu dùng tham gia mua sớm để đầu tư liên tục an cư. Khi những phương pháp giãn giải pháp được nới lỏng và đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, đây là nhóm sẽ hưởng lợi tốt.
Trong đó, đô thị vệ tinh Izumi City tại Đồng Nai của Novaland (NVL) được theo dõi với tỷ lệ hấp thụ đến 91%. Bên cạnh đó, hai dự án khác của Novaland là Nova Phan Thiết và Nova Hồ Tràm cũng được hưởng lợi trong khoảng thành công của Aqua City. Theo dự phóng của ACBS, năm 2021, doanh thu NVL vào khoảng 21.438 tỷ đồng, nâng cao 327% so với năm 2020 và lợi nhuận 4.393 tỷ đồng, tăng 12% nhờ bàn giao 3.800 căn chủ yếu trong khoảng Izumi City, Novahills Mũi Né, NovaWorld Phan Thiết.
Đối với Nam Long (NLG) vừa tăng tỷ lệ sở hữu lên mức 65% dự án Izumi City (quy mô 170 ha). dự định công bố vào Q4/2021. Theo phản hồi của chuyên gia Rồng Việt, trong năm 2021, điểm đặc sắc chính của NLG là kết quả bán hàng tăng nhanh ổn định. Ước tính tổng giá trị bán hàng năm 2021 đạt 9.317 tỷ đồng trong khoảng việc bán ra 2.359 sản phẩm.
Rồng Việt đưa ra mức PE và PB dự phóng năm 2021 lần lượt là 13,7 lần và 1,7 lần, tương đối thu hút đối với một doanh nghiệp liên tục tăng cao quỹ đất. Ước tính doanh thu và lợi nhuận năm 2021 là 4.435 tỷ đồng (+100% YoY) và 1.148 tỷ đồng (+38% YoY), chủ yếu đóng góp từ việc bàn giao dự án Akari và đánh giá lại dự án Waterfront.
Phải kể tới dự án ở khu vực Đồng Nai của DXG được để tâm đặc biệt Izumi City Nam Long với tỷ lệ tiếp thụ cao. lợi thế của dự án này là nằm tại vị trí rất thuận lợi ở Đồng Nai, và pháp lý dự án minh bạch, đội ngũ quản lý hiện đại và tài chính mạnh, nhất là những dòng sản phẩm được thiết kế xinh với mức giá tốt.
Về dài hạn, DXG có kế hoạch phát triển các đô thị rải rác trên toàn quốc và hàng chục dự án đã và đang phát triển, tổng quy mô đất gần 2.300 ha ở HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Kiên Giang, Khánh Hòa, Bắc Giang và Vĩnh Phúc.
DXG được kì vọng sẽ đạt mức tăng trưởng cao trong năm 2021 nhờ bàn giao các dự án Izumi City Nam Long và thị trường bất động sản phục hồi. Chứng khoán ACBS dự phóng doanh thu thuần của DXG năm 2021 có thể đạt 9.220 tỷ đồng, tăng 219% so với cùng kỳ, LNST 1.236 tỷ đồng.
Đầu tháng 9, DXG được nhiều các tổ chức chứng khoán nhận định tích cực và đưa ra khuyến nghị mua, với tầm giá mục tiêu 28.000 đồng/cp.